Memorial Descritivo

I – PRELIMINARES

  1. Projeto Arquitetônico
    Mª Cecília Passarelli Zonis e José Roberto Zonis
  1. Projeto Estrutural
    Escritório Técnico José Marques Coelho Filho e Clóvis dos Santos SS Ltda.
  1. Engenheiros Responsável
    Roberto Luiz Barroso Filho
    Diogo Godinho Barroso
  1. Construção, Incorporação e Vendas
    Engeplus – Construtora e Incorporadora Ltda.

II – DO TERRENO

  1. Propriedade
    Engeplus Construtora e Incorporadora Ltda.
  1. Metragens
    O lote identificado pelo nº 217/221 da Rua Ricardo Pinto n. 65 com área total de 2.700,00 m², medindo 75,00 m de frente para a Rua Ricardo Pinto; 36,00 m do lado direito do lote, confrontando com o imóvel n.73 da Rua Ricardo Pinto; 75,00 m nos fundos, confrontando com parte do imóvel n.48, com os imóveis n.50, 52, 54, 58 e 60 e parte do imóvel n.62, todos da Rua 1º de Maio e, 36,00 m do lado esquerdo do lote, confrontando com o imóvel n.57 da Rua Ricardo Pinto.

III – DO PROJETO

O projeto foi elaborado, levando-se em consideração as boas condições de insolação, ventilação e iluminação e em observância às diretrizes da Legislação Municipal. O projeto é composto de 144 unidades de 2 e 3 dormitórios e área de lazer comum nos mezaninos e na cobertura.

  1. Descrição do Projeto

1.1 – Subsolo
O Subsolo contém: rampa de acesso, portão automático, bicicletário e vagas privativas para estacionamento de automóveis.

1.2 – Andar Térreo
No andar térreo ou primeiro pavimento localizam-se: entrada, acesso social, hall social, escritório de administração, copa para funcionários, vestiários – masculino e feminino, hall de serviço, controle (guarita com sanitário), medidores, pressurização, depósito para lixo, depósito para lixo reciclável, depósito para material de limpeza, central para gás de rua, local para instalação do gerador, jardins, portões automatizados para controle de entrada e saída de pessoas e veículos, vagas privativas para estacionamento de automóveis.

1.3 – 1º Pavimento
Hall, escadas (02), elevadores (04), rampa de acesso, bicicletário, salão de festas com bar, banheiro feminino e másculo, banheiro feminino e masculino pne, vagas privativas para estacionamento de automóveis.

1.4 – 2º Pavimento
Hall, escadas (02), elevadores (04), rampa de acesso, bicicletário, academia, brinquedoteca, banheiro feminino e másculo, banheiro feminino e masculino pne, vagas privativas para estacionamento de automóveis.

1.5 – Pavimentos Tipo – do 3º ao 29º pavimento
São compostos por: Hall, escadas (02), elevadores (04), espaço técnico, 02 apartamentos de 3 dormitórios (frente), 02 apartamentos de 2 dormitórios (laterais) e 01 apartamento de 3 dormitórios (fundo) assim distribuídos:- Aptos. 31/291, 32/292 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 1 suíte (quarto com banheiro), 02 dormitórios, banheiro social, lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 33/293, 35/295 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 34/294 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 1 suíte (quarto com banheiro), 2 dormitórios, banheiro social, lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.

1.6 – 30º Pavimento
É composto por: Hall, escadas (02), elevadores (04), espaço técnico, 01 apartamento de 3 dormitórios (frente), 02 apartamentos de 2 dormitórios (laterais) e 01 apartamento de 3 dormitórios (fundo) assim distribuídos:
– Apto. 301 – Sala (living), sala TV, terraço com espaço grill, hall íntimo, 2 suítes (quarto com banheiro), 1 suíte master com closet e banheiro, lavabo, vestíbulo, rouparia, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, despensa, W.C. e 2 terraços técnicos para ar condicionado Split.
– Aptos. 302 e 304 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.
– Apto. 303 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 1 suíte (quarto com banheiro), 2 dormitórios, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.

1.7 – 31º Pavimento
É composto por: Hall, escadas (02), elevadores (04), espaço técnico, 01 apartamento de 3 dormitórios (frente), 02 apartamentos de 2 dormitórios (laterais) e 01 apartamento de 3 dormitórios (fundo) assim distribuídos:
– Apto. 311 – Sala (living), sala TV, terraço com espaço grill, sala de almoço, hall íntimo, 2 suítes (quarto com banheiro), 1 suíte master com closet e 2 banheiros, lavabo, vestíbulo, rouparia, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, despensa, W.C. e 2 terraços técnicos para ar condicionado Split.
– Aptos. 312 e 314 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.
– Apto. 313 – Sala (living), terraço com churrasqueira, 1 suíte (quarto com banheiro), 2 dormitórios, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e terraço técnico para ar condicionado Split.

1.8 – Cobertura (32º Pavimento):
É composto por: hall, espaço técnico, salão grill com churrasqueira, salão de jogos, piscina com deck, banheiro feminino pne e banheiro masculino pne. Escadas (02), elevadores (04) e 01 apartamento de 3 dormitórios (frente) assim distribuído:
– Apto. 321 – Sala (living), sala TV, terraço com espaço grill, hall íntimo, 2 suítes (quarto com banheiro), 1 suíte master com closet e 2 banheiros, lavabo, vestíbulo, rouparia, cozinha, área de serviço, W.C. e 2 terraços técnicos para ar condicionado Split.

1.9 –  Ático
É composto por barrilete, espaço técnico dos elevadores, casa de máquinas dos elevadores, caixas d’água e laje impermeabilizada.




IV – DA EXECUÇÃO

1. Serviços Iniciais
Os serviços de sondagem e os projetos das fundações, estrutural, instalações elétricas, telefônicas, hidráulicas, combate a incêndio, gás e sistema de ar-condicionado, foram executados por profissionais qualificados e de reconhecida idoneidade técnica, a critério e responsabilidade da Construtora, dentro das Normas Técnicas da A.B.N.T.

1.1 – Fundação
As fundações serão executadas com estacas escavadas de concreto armado com profundidade conforme projeto estrutural, de acordo com as sondagens.

2 – Estrutura
Será executada em concreto armado, de acordo com o projeto estrutural, apresentado por profissionais qualificados e obedecendo às Normas Técnicas da A.B.N.T. Durante a execução das diversas etapas da concretagem, serão criteriosamente efetuadas provas de resistência do concreto e do aço por laboratório tecnológico especializado.

3. – Alvenaria
As paredes serão construídas com tijolos cerâmicos, ou qualquer outro material de qualidade, a critério da Construtora, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas proporções devidas. Terão as espessuras indicadas nas plantas de execução e servirão para separar os vãos da estrutura.

4. – Acabamento Padrão das Unidades Autônomas

4.1 – Apartamentos Tipo

– Salas de estar / jantar
piso: porcelanato Portobello, Eliane, Delta ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
terraço: piso cerâmico, pedra ou similar.

– Suítes
piso: porcelanato Portobello, Eliane, Delta ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

– Banheiro social e suíte
piso: cerâmico esmaltado Eliane, Portobello, Delta ou similar
paredes: azulejo Eliane, Portobello, Delta ou similar.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
bancada: granito natural com cuba .
metais: linha Deca C-40 ou C-50 ou similar.

– Cozinha
piso: cerâmico esmaltado Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
pia: em granito natural com uma cuba em aço inox.
metais: linha Deca C-40 u C-50, Docol ou similar.

– Lavabo
piso: porcelanato (o mesmo a ser aplicado na sala).
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
metais: linha Deca C-40 ou C-50, Docol ou similar.
bancada: granito natural com cuba .

– Áreas de serviço
piso: cerâmico esmaltado (o mesmo utilizado na cozinha).
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto (o mesmo utilizado na cozinha).
teto: pintura látex sobre massa corrida.
tanque: de tamanho médio sobre coluna Ideal Standart , Deca ou similar.
metais: torneira tipo jardim linha Deca, Docol ou similar.

– Terraço
piso: cerâmico Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: cerâmica (a mesma das fachadas).
teto: pintura látex sobre o forro de gesso.

5 – Acabamento das Áreas Comuns

5.1 – Fachada
Revestimento cerâmico e/ou pastilha Portobello, Eliane, Atlas ou similar, sobre massa de areia, cal e cimento desempenado.

5.2 – Pavimento Térreo e Mezaninos
– Hall social
piso: cerâmica, granito natural ou porcelanato Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida.

– Rampa (subsolo, térreo e mezanino)
piso: cimentado com faixa antiderrapante ou pedra Miracema.
paredes: caiação.
teto: caiação.

– Hall de serviço e escadaria
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

– Vestiário para empregados e Wcs.
piso: cerâmica esmaltada: Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto.
teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida.

– Controle (guarita)
piso: ardósia, pedra ou cerâmica Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: látex sobre massa corrida.
teto: látex sobre massa corrida.
equipamentos: central portaria com interfones e automação dos portões.

– Portões
Em alumínio anodizado ou pintados (automatizados).

– Circulação externa
piso: ardósia, pedra ou cerâmica Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: látex sobre massa corrida.

– Circulação interna
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

5.3 – Áreas de Lazer e Convívio Social

– Salão de Festas / Salão de Jogos / Sala de Ginástica
piso: cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: gesso ou pintura látex sobre massa corrida.

– Copa /Vestiários
piso: cerâmica esmaltada Eliane, Portobello, Delta ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto Eliane, Portobello, Delta ou similar.
teto: látex sobre massa corrida.

– Terraço Coberto e Descoberto/Deck
piso: pedra, cerâmica ou porcelanato rústico Eliane, Portobello, Delta ou similar.

6  – Revestimentos

6.1 – Internos
– As paredes internas serão revestidas em gesso (o gesso será aplicado sob lajotas, após uma demão de chapisco). As paredes internas de área molhada serão revestidas em argamassa após uma demão de chapisco.

6.2 – Externos
– Paredes revestidas com cerâmica especial, para revestimento externo ou pastilhas Eliane, Portobello, Atlas ou similar.

7. Ático
– Barrilete e casa das máquinas
piso: cimentado.
paredes: caiação.
teto: caiação.

8. Portas e Batentes
Nas dependências de uso privativo dos apartamentos e demais partes do prédio: batentes, portas e guarnições serão de madeira para pintura ou madeira aparente (porta pronta), nas dimensões especificadas no projeto de arquitetura.

9. Esquadrias

Em alumínio anodizado ou pintado, de acordo com o projeto de arquitetura.

10. Ferragens

Serão da marca LaFonte, Pado, Papaiz ou similar, para as portas de madeira. Udinese ou similar para caixilhos de alumínio.

11. Vidros

Os vidros serão tipo laminado com espessuras variáveis, proporcionais aos vãos dos caixilhos. Apenas nos banheiros os vidros serão do tipo mini-boreal.

12. Instalações Hidráulicas

Executadas conforme projeto elaborado por profissionais qualificados, de acordo com as Normas Técnicas da A.B.N.T., obedecendo às exigências da companhia concessionária e do Corpo de Bombeiros.
Serão executadas seis caixas d’água, três subterrâneas e três elevadas na cobertura do edifício, interligadas por eletrobombas.
As tubulações de esgoto, águas pluviais e ventilação, serão em P.V.C.
A tubulação da rede de incêndio, será em ferro galvanizado.
A tubulação da rede central de gás, será em aço preto ou cobre.
Cada apartamento será dotado de sistema de medição individual do consumo de água e gás. Está previsto o sistema de captação de águas pluviais para abastecimento das descargas das bacias, bem como para lavagem das áreas comuns do edifício.
Será preparada toda a infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo Split, nas salas e dormitórios (bi-Split), nas dimensões apropriadas de acordo com o projeto específico.
A compra e instalação dos aparelhos de ar-condicionado e ventiladores (exaustores) será de responsabilidade do comprador.
Obs.: Os apartamentos serão dotados de sistema de água quente a gás, porém a compra e instalação do aparelho de aquecimento da água ficará de responsabilidade do comprador.

13. Instalações Elétricas e Telefônicas

Será instalado um quadro de distribuição. Previsão para a instalação de ponto para chuveiro elétrico em todos os banheiros. Instalação de pontos de TV nas salas e dormitórios (suítes). Instalação de interfone na cozinha com ligação à central – portaria. Instalação de pontos telefônicos conforme normas da companhia telefônica.
Pontos Elétricos
Salas (living)
03 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV e telefone

Terraços
01 tomada baixa
01 ponto no teto

Dormitórios
02 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV e telefone

Banheiros: (Suítes)
01 tomada média
01 tomada alta
01 ponto no teto

Cozinhas
02 tomadas baixas
02 tomadas médias
01 tomada alta
01 ponto no teto
01 ponto de telefone e interfone

Áreas de Serviços
02 tomadas média
01 ponto no teto

Lavabos
01 tomada média
01 ponto no teto

14. Aparelhos de Iluminação (áreas comuns)

Serão instaladas luminárias em led, plafon ou lustre nas partes comuns, luminárias nos halls de serviço, luminárias ou spots nos terraços dos apartamentos e luminárias fluorescentes no subsolo, térreo e mezaninos.

15. Iluminação de Emergência

Será instalado equipamento de luz de emergência nas escadarias e halls de acordo com a regulamentação de combate e incêndio ou se permitido pelo Corpo de Bombeiros toda a iluminação das áreas comuns serão ligadas ao gerador.

16. Elevadores

Os elevadores, 02 sociais e 02 de serviço, serão da marca ATLAS SCHINDLER, Thyssenkrupp, Otis ou similar.

Os elevadores terão comandos automáticos, com dimensões e velocidade determinadas pelo cálculo de tráfego vertical, que atenda às Normas Municipais.

17. Complementação da Obra

Gerador para atender ao elevador de emergência e algumas luminárias das áreas comuns e luminárias de emergência (havendo concordância e aprovação do corpo de bombeiros).
Ligações: Serão providenciadas as ligações definitivas de água, esgoto, luz e força para as áreas comuns, junto aos órgãos competentes.

I – Não serão fornecidos armários em geral, gabinetes sob as bancadas dos banheiros e pias de cozinha, chuveiros elétricos ou não, lustres, lâmpadas, passadeiras, persianas, fogão, aquecedores, espelhos, divisórias, móveis, coifas, banheiras, banheiras de hidromassagem, acessórios para banheiros, tais como: saboneteira, papeleira, porta toalhas e demais acessórios em geral, enfim, tudo quanto não estiver expressamente consignado no memorial descritivo.
Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho. Todos os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas, plantas promocionais e em todos materiais de venda das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição.

II – Todos os materiais usados na construção serão adquiridos de fabricantes idôneos os quais fornecerão garantia de qualidade e funcionamento, assim como assistência técnica na forma da lei do consumidor.

III – As plantas de venda (decoradas), são mera sugestão de decoração, fica a Construtora e Incorporadora isenta de qualquer tipo de responsabilidade quanto ao mobiliário.

IV – A fachada poderá sofrer alterações com relação às cores e materiais apresentados em painéis decorativos e maquetes em exposição, com a devida aprovação do arquiteto, responsável pelo projeto.

V – É proibido aos compradores a introdução de quaisquer modificações, substituições de materiais ou acréscimos em sua unidade autônoma, bem como a contratação de terceiros para a execução de quaisquer serviços, antes da conclusão da obra, a fim de não provocar atraso na entrega do empreendimento.

Santos, 10 de agosto de 2020.

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